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博鳌房地产论坛大咖秀丨任志强土地价格推动

发布时间:2019-09-24 14:10:02

博鳌房地产论坛大咖秀丨任志强:土地价格推动房价的上涨

任志强博鳌开炮:房价不会跌,地价上涨影响房价

2017年7月23日,第17届博鳌·21世纪房地产论坛正式开幕。现场齐聚房地产行业的多为专家学者、行业精英一起论道博鳌,讨论2017年中国房地产的行业发展!没有到场的任志强以录制语音形式发表演讲,他判断,房价受到抑制但是地价依然持续上涨,导致全国平均地价已接近房价,部分地区甚至地价高于房价,这种情况下,土地只会推动房价继续上涨。他表示,有生之年看不到房价下跌。

任志强看好房地产市场,坚持楼市将创历史新高

任志强分析,从二季度公布的土地指标来看,土地成本在持续上升。很多城市限制房价上涨,但从来没有出台政策限制地价上涨,这会传导到房价中。根据今年6月份国家统计局数据,房价的全国平均指数与土地价格平均指数非常接近,可见房价根本不足以覆盖土地成本,东部地区基本是不挣钱或者低利润开发,西部、东北等地房价低于全国土地平均价格。任志强说,“从土地角度看,这已经成为推动房价上涨的必要条件。”

他指出,摇号的产生,一定是购买大于供给的现象。因此,在不同的地区,微观政策是也差别性的。出台的政策既有限制性、限制需求,让市场下滑,但是有一些反而是让市场继续热度上升,尤其是限制价格。如果中国使用的不是平均数,而是中位数调控,那么也许控制条件就发生了变化。

此外,虽然目前频繁的宏观和微观调控政策下,许多人“看空”房地产,但任志强表示乐观。他认为,目前房地产市场销售情况从面积到金额都创下历史新高,哪怕今年有1%到2%增长,都会创历史新高。

天时地利人和齐聚,购房最佳时机就是现在

自打商品房问世起,房价的波动,总是牵动着世人敏感的神经。房价一年更比一年高,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年。前段时间,一二线城市的房价还在涨,经常出现二手房业主反价,且房价涨幅较大。经过一段时间的调整,银行贷款利率提高,一线城市房价呈现止涨的状态。政府压着房价,开发商不敢大涨。此时买房,相对来说,在价格方面是优势的。

但总是有不少的购房人还以为房价会降,买房再等等,再看看。但近十年的楼市调控事实告诉我们,政府调控只保市场稳定发展,不调房价。并且调控这个门槛,把许多投资客挡在门外了。而对于刚需来说,调控是一个买房的好时机。聪明人买房不看市场好坏,只看房子满不满意,该出手时就出手。

一城繁华伴城湖,西海岸重写城市湖居童话

对于买房这件事,一万个人眼里,有一万种居住方式。对于湖居生活,却是人们骨子里的憧憬和追寻。保利清能·西海岸为了使人们的湖居情怀得以落地生根与汤逊湖相融,打造湖居生活范本。

项目秉承以人为本理念,在光谷率先引入架空层泛会所理念,斥资千万打造集艺术、休闲、生活、居住多功能于一体的城市海岸泛会所以及社区未来馆,满足从少儿到老年的全生命周期所有需求,西海岸已经脱离物质层面的钢筋水泥,让空间有了爱的温度,让居住环境形成一个生命系统。

人们在享受万种风情的同时,亦接受了自然人文熏陶,西海岸栖于汤逊湖畔,将人们追寻的惬意湖居生活,从梦想照进现实。傍晚,沿着波光粼粼的汤逊湖畔,缓缓而行,看碧波绿野,说着光阴的故事。在西海岸的原生态园林间,带上亲手泡的茶,邀三五好友聚首品茗。无论爱不爱茶,会不会品,都欢聚一起。因为,情谊自在茶外,风景尽纳眼底。诗意的生活,总离不开风景的点缀,闲暇时,悠闲散漫地站在阳台上,云朗风清,时不时地飘来一缕馥郁芳香,偶尔有只飞鸟从眼前掠过,让人不禁感叹,原来和自然可以如此亲近。栖于湖光之畔-居于保利清能·西海岸,为之向往的人居梦想得以尘埃落定,生活的诗意如飘零的花瓣散落一地。

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